貴州日?qǐng)?bào)天眼新聞?dòng)浾叻絹嘂?莫欣欣

房地產(chǎn)行業(yè)深度調(diào)整期，在重慶從業(yè)30年的地產(chǎn)商張春來到遵義市桐梓縣九壩鎮(zhèn)探索轉(zhuǎn)型之路，不再只是建造和銷售房屋，而是為老年人提供一種可持續(xù)的生活方式。

今年夏天，71歲的重慶退休音樂教師郭英搬入桐梓縣九壩鎮(zhèn)的十里云湖康養(yǎng)旅游度假區(qū)，享受旅居生活。

在九壩鎮(zhèn)，像郭英這樣的“新居民”越來越多?！拔覀兯伎嫉氖侨绾螐姆康禺a(chǎn)轉(zhuǎn)型提檔升級(jí)?！睆埓赫f，經(jīng)過多方考察，他和團(tuán)隊(duì)將目光投向了銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。

經(jīng)過3年深入考察、比對(duì)數(shù)十個(gè)候選地，張春團(tuán)隊(duì)最終認(rèn)定九壩是一處“價(jià)值洼地”——相比重慶仙女山每平方米過萬的房價(jià)，九壩均價(jià)僅約4000元，大幅降低了客戶的入門門檻。

這里海拔1300米，夏季平均氣溫23攝氏度，森林覆蓋率超80%，負(fù)氧離子濃度高達(dá)每立方厘米2.9萬個(gè)，氣候干爽宜人，尤其適合老年人避暑旅居。

九壩鎮(zhèn)處于重慶“半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈”內(nèi)，得天獨(dú)厚的生態(tài)優(yōu)勢(shì)與便捷的交通，使九壩成為川渝百姓購置避暑房的優(yōu)選地。

張春的云湖項(xiàng)目落地后，遵義市、桐梓縣及九壩鎮(zhèn)三級(jí)政府聯(lián)合組建服務(wù)專班，實(shí)行“有需求即響應(yīng)”的工作機(jī)制，為企業(yè)提供從土地審批到配套建設(shè)的全流程支持。

2021年，項(xiàng)目從簽約到開盤，僅用了7個(gè)月時(shí)間?！耙粋€(gè)電話就有專人解決問題，地產(chǎn)項(xiàng)目一般沒有一兩年是開不了工的。”張春說。

開盤后，張春團(tuán)隊(duì)以“三大管家”服務(wù)體系為核心，徹底改變了傳統(tǒng)地產(chǎn)銷售模式，轉(zhuǎn)向以運(yùn)營和服務(wù)驅(qū)動(dòng)的賺慢錢模式。生活管家負(fù)責(zé)日常保障，健康管家為老人建立慢病檔案，快樂管家則組建書畫社、瑜伽班、咖啡社等20余個(gè)興趣社群，著力滿足居民精神文化需求。

目前，云湖項(xiàng)目一期1032套房售出800余套住房，已入住700余戶2000余人，主要客群來自川渝地區(qū)退休人群，退休工資在8000元至1萬元，具備較強(qiáng)的消費(fèi)能力和精神文化追求。

旅居生活的吸引力，不僅來自內(nèi)部服務(wù)，也源于與當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)的深度融合。桐梓縣將地方文化活動(dòng)創(chuàng)新作為提升旅游魅力的關(guān)鍵。其中，由村民和游客共同參與、形式活潑的“村晚”活動(dòng)，已成為一張亮麗的新名片。

“我們?nèi)ツ杲M織了46場(chǎng)‘村晚’，今年增加到166場(chǎng)?！蓖╄骺h文體旅游局負(fù)責(zé)人介紹，這類活動(dòng)極大地豐富了游客的旅居生活，更在歡聲笑語中促進(jìn)了“新居民”與“老原住民”的互動(dòng)與融合，營造出“客主一家親”的和諧社區(qū)氛圍。

桐梓的實(shí)踐是貴州旅居地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)典型。2023年以來，旅居地產(chǎn)行業(yè)明顯朝著“避暑+康養(yǎng)+旅居”深度融合的方向發(fā)展，步入更專業(yè)化、精細(xì)化的階段。

數(shù)據(jù)顯示，2024年，省外客群在貴州購房3.06萬套，占全省銷售總量的16.2%，購房主體為離退休中老年人群，旅居時(shí)間集中在2至3個(gè)月，呈現(xiàn)顯著的季節(jié)性、候鳥型特征，他們對(duì)氣候環(huán)境、生活配套、文化特色等“軟實(shí)力”尤為關(guān)注。

在2025年全國縣域文旅融合發(fā)展?jié)摿?00強(qiáng)榜單中，桐梓縣位列全國第21位，高居全省榜首，其文化“軟實(shí)力”功不可沒。

據(jù)介紹，5年內(nèi)，九壩鎮(zhèn)力爭將康養(yǎng)地產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)展至100萬平方米，以旅游產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化、新型城鎮(zhèn)化、新型工業(yè)化提質(zhì)并進(jìn)。

來源 貴州日?qǐng)?bào)

編輯 雷剛

二審 王珺

三審 宋堯平