近日，新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市頭屯河區(qū)人民法院審結(jié)一起因中介擅自帶人看房引發(fā)的糾紛案。

2023年9月，烏市市民劉某通過某中介公司租下陳某的房屋，雙方簽訂租賃合同，約定每月租金1200元。劉某支付3個(gè)月租金，又支付中介公司600元居間服務(wù)費(fèi)。

劉某沒想到，此后中介公司工作人員多次以“有客戶買房”為由帶人看此房，并承諾“看房前必告知，絕不擅自進(jìn)入”。

劉某告知中介公司工作人員，僅她本人在家時(shí)才能配合看房。然而，中介公司工作人員在明知?jiǎng)⒛惩獬雎糜蔚那闆r下，兩次擅自帶人看房。劉某得知后非常不滿，報(bào)警并提出解除合同、退還剩余租金和居間服務(wù)費(fèi)的要求，還將房屋鑰匙通過民警交還中介公司后搬離。

因退款事宜未達(dá)成一致意見，2024年11月，劉某將陳某、中介公司訴至法院，要求陳某退還剩余租金、中介公司退還居間服務(wù)費(fèi)600元。

法院審理認(rèn)為，劉某作為承租人，依法享有房屋使用權(quán)，中介公司在劉某明確拒絕的情況下，兩次擅自帶人看房，不僅違背承諾，還侵犯了劉某的隱私權(quán)，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)予以解除。最終，綜合劉某的實(shí)際居住天數(shù)，法院判令陳某返還剩余租金1400元、中介公司退還居間服務(wù)費(fèi)600元。

法官說法

根據(jù)民法典相關(guān)規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，承租人享有對(duì)租賃房屋的占有、使用和收益權(quán)，其權(quán)利不容侵犯。房屋出租后，使用權(quán)轉(zhuǎn)移至承租人，房東及中介公司不得以所有權(quán)、授權(quán)為由擅自進(jìn)入房屋。