裝修新房給孩子辦婚事，可謂是雙喜臨門(mén)，可湖北省棗陽(yáng)市的肖先生卻高興不起來(lái)。原來(lái)，新房裝修好了還未入住，卻因樓上管道被堵，造成返水，致精心裝修的婚房被淹了，而樓上業(yè)主又相互推卸責(zé)任。那么，房屋漏水的損失到底應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)賠呢？近日，湖北省棗陽(yáng)市人民法院審理了一起因房屋漏水引起的財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛案，該案經(jīng)調(diào)解，原本針?shù)h相對(duì)的當(dāng)事人握手言和，案結(jié)事了。
樓上返水，裝修房屋被水淹
肖先生今年61歲，系一名退休教師。前些年，他在棗陽(yáng)市某學(xué)校教書(shū)時(shí)，購(gòu)買(mǎi)了一套單元房。2023年7月，考慮到兒子將要結(jié)婚，肖先生請(qǐng)裝修公司對(duì)該房進(jìn)行裝修。完工后，因屋內(nèi)味道較大，肖家打算晾上一段時(shí)間再入住。
“肖大哥，你們家門(mén)口有水流出，過(guò)來(lái)看看?！?024年1月3日，四樓租賃戶袁某攜孩子返校時(shí)，發(fā)現(xiàn)所租房屋樓道及二樓、三樓門(mén)口都有水，隨即告知二樓業(yè)主。
這棟樓一共四層，肖先生家在二樓，胡某住三樓，王某住四樓。胡某跟隨兒子長(zhǎng)期居住在襄陽(yáng)市區(qū)，王某也把房子租賃給了學(xué)生家長(zhǎng)袁某。
肖先生趕到家里一看，原本裝修好的新家一片狼藉，墻面、屋頂大面積浸水，地面大量積水。見(jiàn)此情景，肖先生心痛不已，立馬打電話報(bào)警。
派出所接到報(bào)警電話后，安排人員趕到現(xiàn)場(chǎng)查看，確認(rèn)是三樓廁所返水所致。后經(jīng)疏通，發(fā)現(xiàn)堵塞部位在二樓與三樓廁所排污管之間，堵塞物有水泥塊、便紙等未溶解物。
初步了解情況后，民警經(jīng)協(xié)調(diào)無(wú)果，建議肖先生走訴訟程序解決。
1月22日，肖先生拿到鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見(jiàn)后，找到樓上業(yè)主交涉，但溝通過(guò)程中，各方互相推諉。無(wú)奈之下，肖先生一紙?jiān)V狀將胡某、王某訴至棗陽(yáng)法院，要求被告賠償損失23220元，評(píng)估鑒定費(fèi)1150元，共計(jì)24370元。
調(diào)解未果，實(shí)地勘驗(yàn)漏水源
受理案件后，承辦法官?gòu)埣艺紤]到雙方為鄰里關(guān)系，案情雖然簡(jiǎn)單，但是如果一判了之，不僅會(huì)增加當(dāng)事人的訴訟成本，也不利于今后鄰里相處，甚至?xí)M(jìn)一步激化矛盾。為此，9月25日，法官組織雙方進(jìn)行調(diào)解。
“法官，你看我家被水泡成什么樣了，吊頂生銹，墻面發(fā)霉、脫落，這房子不維修，娃子結(jié)婚就沒(méi)房住了?！毙は壬蟮箍嗨?，向法官展示房屋受損的圖片。
“我們家里一直沒(méi)有人居住，水電也早就斷了，可我家也遭水災(zāi)了，我的損失誰(shuí)賠？”三樓業(yè)主胡某回應(yīng)道。
四樓業(yè)主王某認(rèn)為，自己的房子已經(jīng)租出去了，是袁某在使用。事發(fā)后，袁某搬離了，這事跟自己沒(méi)有關(guān)系，故拒絕賠償損失。
雙方爭(zhēng)論不下，調(diào)解一時(shí)之間陷入了僵局。但承辦法官并沒(méi)有為此感到氣餒，他認(rèn)為雙方當(dāng)事人爭(zhēng)議的焦點(diǎn)就在于確認(rèn)漏水責(zé)任主體是誰(shuí)。只要找準(zhǔn)了矛盾根源所在，調(diào)解也就有了突破口。
為進(jìn)一步查明房屋漏水原因，承辦法官?zèng)Q定去現(xiàn)場(chǎng)一探究竟。
經(jīng)實(shí)地勘驗(yàn)，肖家房屋被水泡過(guò)的痕跡依然清晰可見(jiàn)?？彬?yàn)還顯示，該棟樓頂雨污管道未分流，樓頂管道口沒(méi)有篦子，枯枝樹(shù)葉、廢棄電線散落在管道口，加上事發(fā)前幾天樓頂進(jìn)行了維修，天降小雨，堵塞原因及水的來(lái)源可能來(lái)源于四樓或者樓頂。
在雙方當(dāng)事人的見(jiàn)證下，法官現(xiàn)場(chǎng)一一核實(shí)關(guān)鍵證據(jù)，拍照取證并做好現(xiàn)場(chǎng)勘驗(yàn)筆錄，將每一個(gè)環(huán)節(jié)都做到細(xì)致入微，為案件的后續(xù)審理打下了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
根據(jù)勘驗(yàn)了解的情況，某學(xué)校和四樓租戶袁某與本案處理有利害關(guān)系，法庭遂根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法追加為共同被告。
公開(kāi)審理，釋法明理晰責(zé)任
考慮到房屋漏水引發(fā)的矛盾糾紛在各小區(qū)、家屬院較為多見(jiàn)，為審理一案、教育一片，在查勘現(xiàn)場(chǎng)后，承辦法官?zèng)Q定對(duì)該案依法公開(kāi)開(kāi)庭審理，并邀請(qǐng)人大代表、政協(xié)委員參加旁聽(tīng)。
“現(xiàn)在開(kāi)庭！”10月25日，隨著法槌敲響，這起案件在七方人民法庭準(zhǔn)時(shí)開(kāi)庭審理。
“我家裝修的新房被水泡了，需要拆了重新裝，都是鄰居，我也不多要，就按鑒定機(jī)構(gòu)出具的定損意見(jiàn)給予賠償就好。”肖先生向法庭提交了房屋受損評(píng)估報(bào)告。
“從2022年12月至出事當(dāng)天，我的房子一直無(wú)人居住，下水道堵塞不是我們?cè)斐傻?。追根尋源，?yīng)該是樓上的責(zé)任，與我們沒(méi)有關(guān)系?！焙潮硎?。
“胡某是三樓房屋所有人及管理人，對(duì)該房屋有管理維修義務(wù)，水是從他家滲下去的，原告起訴四樓業(yè)主沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求法庭駁回?！蓖跄痴裾裼性~。
“元旦放假，我?guī)Ш⒆踊乩霞伊?，沒(méi)有用水。另外，學(xué)校在維修房頂時(shí)，我曾建議施工人員把零散砂石料清理干凈，他們不聽(tīng)。讓我賠償說(shuō)不過(guò)去吧！”四樓租賃戶袁某感到很委屈。
“家屬院樓頂維修本不是學(xué)校的責(zé)任，為了給老師搞福利，學(xué)校對(duì)樓頂進(jìn)行了部分維修。學(xué)校做了好事，不能賴(lài)上學(xué)校?！蹦硨W(xué)校負(fù)責(zé)人表示。
庭審中，原、被告各方圍繞爭(zhēng)議焦點(diǎn)舉證、質(zhì)證、發(fā)表辯論意見(jiàn)。隨后，法官根據(jù)庭審查明的事實(shí)，歸納了爭(zhēng)議焦點(diǎn)，分析了各方責(zé)任。
由于各方意見(jiàn)不一，當(dāng)庭未能達(dá)成調(diào)解協(xié)議。但聽(tīng)了法官的一番分析后，各方?jīng)]有了之前的劍拔弩張，態(tài)度有所緩和，紛紛表示同意調(diào)解，但需要回去和家人商量，需要向校領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)。
多元調(diào)解，鄰里積怨終化解
“遠(yuǎn)親不如近鄰，鄰里相處貴在和諧。你們雙方各退一步，大家還是好鄰居！”
“作為業(yè)主，對(duì)樓頂和污水管道的管理，你們都有責(zé)任。勿將異物倒入下水管道，保持管道暢通，共同營(yíng)造舒適生活環(huán)境?！?/p>
“四樓作為唯一的使用人，無(wú)法排除因使用衛(wèi)生間不當(dāng)造成的堵塞?！?/p>
“學(xué)校作為管理方，沒(méi)有組織好業(yè)主們管理好樓頂，對(duì)樓頂維修后管理未盡到責(zé)任，對(duì)雨污未分流有責(zé)任?！?/p>
為化解各方矛盾，11月13日，承辦法官聯(lián)合當(dāng)?shù)氐娜舜蟠?、政協(xié)委員和駐庭調(diào)解員等力量參與調(diào)解，通過(guò)講事實(shí)講案例的方式，將法理與情理相融合，引導(dǎo)各方將心比心、換位思考。
“我同意調(diào)解意見(jiàn)?！?/p>
“我也同意?！?/p>
經(jīng)過(guò)幾輪“面對(duì)面”“背對(duì)背”的調(diào)解、勸說(shuō)，最終各方當(dāng)事人漸漸放下心中芥蒂，達(dá)成調(diào)解協(xié)議，因?yàn)樵嫘つ硨?duì)樓頂和污水管道同樣負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)承擔(dān)20%責(zé)任，本案被告王某和袁某共同賠償30%，胡某賠償20%，某學(xué)校賠償30%，鄰里糾紛得到解決。不久前，肖某收到了全部賠償款。
“困擾了我大半年的‘心病’，終于解決了！謝謝法官，謝謝調(diào)解員?！苯眨は壬盏饺抠r償款后，將一面上書(shū)“公正廉潔秉公辦案、心系百姓情牽萬(wàn)家”的錦旗送到七方法庭，再三表示感謝。
觀察思考
守望相助，共建和諧家園
和諧的鄰里關(guān)系是構(gòu)建和諧社會(huì)的重要基石。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。換言之，相鄰權(quán)是對(duì)所有權(quán)的一種限制，要求不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人在行使權(quán)利時(shí)尊重、保障或者不妨礙相鄰權(quán)人的合法權(quán)益。如果給相鄰方造成妨礙或者損失的，根據(jù)民法典第一千一百六十五條規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。依照法律規(guī)定推定行為人有過(guò)錯(cuò)，其不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。
本案中，造成肖先生房屋受損的原因，系建筑垃圾、便紙等未溶解物堵塞廁所排水管道導(dǎo)致返水所致。某學(xué)校作為房屋的設(shè)計(jì)方和建設(shè)方，對(duì)雨污未分流有責(zé)任，對(duì)樓頂維修管護(hù)疏于管理，無(wú)法排除管道堵塞的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任；四樓業(yè)主對(duì)房屋具有管理義務(wù)，不得因出租而排除該義務(wù)。袁某作為該樓棟用水和排污的唯一使用人，無(wú)法排除污水管道堵塞的責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)事故主要責(zé)任；而二樓、三樓業(yè)主雖然沒(méi)有入住，但對(duì)樓頂和污水管道同樣負(fù)有管理責(zé)任，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的責(zé)任。
法官提醒，多層住宅用戶要正確合理使用公共設(shè)施，切勿在下水管道扔撒如方便袋、鞋襪、煙頭、磚瓦石塊等不可溶解的雜物，避免損害公共設(shè)施而造成侵權(quán)責(zé)任糾紛。在遇到相鄰權(quán)糾紛時(shí)，盡量通過(guò)友好協(xié)商解決，讓“六尺巷”的美談在當(dāng)代社會(huì)繼續(xù)踐行，這樣我們的鄰里關(guān)系才能更加和諧、更加美好。
